Membeli rumah second (bekas) bisa menjadi pilihan cerdas bagi Anda yang ingin punya hunian dengan harga lebih terjangkau dibanding rumah baru. Namun, potensi masalah hukum rumah sering kali menjadi kendala jika Anda tidak teliti. Artikel ini memberikan panduan lengkap agar proses beli rumah bekas berjalan aman, legal, dan tanpa risiko hukum.
1. Pahami Kondisi Properti Rumah Second
Sebelum memutuskan beli rumah second, pastikan Anda mengecek kondisi fisik bangunan:
- Periksa struktur bangunan: tidak ada retak yang serius, atap tidak bocor, dan saluran air berfungsi.
- Perhatikan instalasi listrik dan sanitasi.
- Tanyakan alasan penjual melepas rumah — mungkin ada catatan legal atau lingkungan yang Anda perlukan.
Mengetahui kondisi fisik dan latar belakang rumah akan membantu Anda menghindari masalah di masa depan.
2. Cek Legalitas Sertifikat Tanah
Legalitas tanah sangat krusial. Pastikan sertifikat masih aktif, bukan copy palsu, dan tidak sedang dalam sengketa. Langkah penting yang perlu Anda lakukan:
- Minta melihat sertifikat asli dan salinannya.
- Periksa jenis hak atas tanah (SHM, HGB, atau lainnya).
- Cek apakah sertifikat atas nama penjual saat ini.
- Gunakan fitur cek sertifikat tanah online dari BPN untuk memverifikasi keaslian data sertifikat.
Situs seperti The Green Reef sering memastikan listing properti telah melalui proses legalitas yang benar.
3. Gunakan Jasa Profesional dan Cermat dalam Riset
Untuk meningkatkan keamanan transaksi, gunakan layanan konsultan properti, PPAT, atau notaris. Mereka bisa membantu:
- Mengonfirmasi legalitas sertifikat.
- Melakukan pengecekan riwayat sertifikat lewat notaris atau BPN.
- Menyusun dokumen akad jual beli yang sah.
Pastikan Anda memiliki panduan legalitas yang jelas dalam proses beli rumah bekas.
4. Lakukan Pemeriksaan Pajak dan Tagihan Pada Saat Membeli Rumah Second
Sebelum deal, mintalah bukti lunas Pajak Bumi dan Bangunan (PBB), serta cek apakah ada tunggakan.
Sertakan juga bukti pembayaran listrik, air, dan iuran lingkungan jika ada. yakin tidak ada beban tersembunyi yang bisa menjadi beban Anda di kemudian hari.
5. Siapkan Dokumen yang Lengkap
Dokumen yang wajib tersedia:
- Sertifikat dan dokumen pendukung (IMB, PBB, Akta Jual Beli sebelumnya)
- KTP penjual dan pembeli, NPWP (jika ada)
- Surat bebas tanggungan, kuitansi pembayaran
- Formulir identitas pengurusan balik nama
Jika proses ini terasa rumit, situs properti terpercaya seperti The Green Reef bisa merekomendasikan agen atau notaris yang berpengalaman.
6. Tanyakan Status Hukum Lingkungan dan Zonasi Pada Saat Membeli Rumah Second
Pastikan lokasi rumah diperbolehkan untuk hunian, bukan di kawasan non-residensial atau zona hijau. Tanyakan apakah rumah pernah terkena dampak bencana atau sengketa tanah.
Anda juga bisa memeriksa status lahan melalui BNPB Bali (outbound link) untuk memastikan properti aman dari risiko bencana atau klaim hukum.
7. Verifikasi Identitas Penjual Properti Pada Saat Membeli Rumah Second
Cek apakah penjual adalah pemilik sah. Jika rumah dimiliki oleh keluarga atau warisan, minta akta waris atau surat kuasa yang sah. Jangan melakukan transaksi sebelum yakin status kepemilikan sudah benar.
8. Gunakan Kontrak Jual Beli yang Formal
Setelah kesepakatan harga, buatlah Akta Jual Beli (AJB) di hadapan PPAT. Dokumen ini menjadi bukti legal atas proses jual beli dan perubahan kepemilikan. Jangan menandatangani kontrak yang tidak resmi.
9. Cek Akses & Fasilitas Sekitar Rumah Pada Saat Membeli Rumah Second
Lingkungan rumah memengaruhi kenyamanan dan prospek nilai jual kembali. Pastikan rumah berada dekat akses transportasi, fasilitas pendidikan, pasar, dan layanan publik. Lingkungan aman dan bersih biasanya mendukung investasi rumah bekas berkualitas.
10. Lakukan Cek Ulang Setelah Akad
Setelah proses jual beli selesai dan sertifikat baru Anda terbit, lakukan cek ulang:
- Pastikan sertifikat atas nama Anda sudah terdaftar di BPN.
- Pantau tagihan PBB dan utilitas agar tidak ada kewajiban tertinggal.
- Jika tersedia, cek data sertifikat via aplikasi resmi BPN online.
Kesimpulan
Membeli rumah second bisa menjadi solusi finansial yang cerdas, dengan harga lebih bersaing dibanding rumah baru. Namun, risiko masalah hukum rumah bisa diminimalisir jika Anda memahami aspek legalitas sejak awal. Ikuti tips beli rumah di atas: kalau perlu, manfaatkan platform seperti The Green Reef untuk mendapatkan listing yang legal dan terpercaya.
Untuk konsultasi atau verifikasi status hukum properti di Bali, Anda bisa mengakses informasi resmi dan panduan legal dari BNP Bali.